”Mun Kämppä” - ohje vuokra-asuntoa hakevalle ja muuttavalle
Vuokra-asunnon hakeminen ja asunnosta toiseen muuttaminen vaatii huolellista valmistautumista ja vuokrasuhteen ehtojen tuntemista, jotta asuminen sujuu mutkattomasti. Tämä ohje kattaa asunnon hakemisen, muuttoon valmistautumisen, muuttopäivän toimet sekä asumisen arjen ja vuokrasuhteen päättämisen.Oman asunnon hakeminen
- Voit varata kirjastosta tietokoneajan asuntohakemuksesi täyttämiseksi.
- Hae tarvittaessa apua asunnon hakemiseen: Espoon kaupungin asumisneuvonta(ulkoinen linkki). Espoon kaupungin Ohjaamotalo(ulkoinen linkki) palvelee alle 30-vuotiaita nuoria ja Hello Espoo -info(ulkoinen linkki) tarjoaa monikielistä neuvontaa. Vuokralaiset VKL ry(ulkoinen linkki) on vuokralaisten edunvalvoja ja neuvonantaja, InfoFinland(ulkoinen linkki) auttaa Suomeen muuttavia ja VVA ry(ulkoinen linkki) vailla vakinaista asuntoa olevia. Jos tarvitset sosiaalipalveluita tai sinulla on vuokravelkaa, ota yhteys: Länsi-Uudenmaan hyvinvointialueen sosiaalipalvelujen neuvonta.
Selvitä, millaisia vuokra-asuntoja voit hakea
- Kunnan vuokra-asunnot (Espoon Asunnot(ulkoinen linkki)).
- Muut valtion tukemat kohtuuhintaiset yleishyödyllisten yhteisöjen tarjoamat vuokra-asunnot (Y-Säätiö(ulkoinen linkki)/M2-Kodit(ulkoinen linkki), TA-Yhtymä(ulkoinen linkki), SATO(ulkoinen linkki), Asuntosäätiö(ulkoinen linkki), A-Kruunu(ulkoinen linkki) Setlementtiasunnot(ulkoinen linkki) ym.).
- Yleishyödyllisten vuokranantajien tarjoamat vapaarahoitteiset asunnot,
- Yksityisten tarjoamat vuokra-asunnot (Vuokraovi.com(ulkoinen linkki), Oikotie.fi(ulkoinen linkki), Vuokraturva.fi(ulkoinen linkki)).
- Nuoriso-/opiskelija-asunnot alle 30-vuotiaille (NAL Asunnot(ulkoinen linkki), Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö HOAS(ulkoinen linkki), Aalto-yliopiston ylioppilaskunta AYY(ulkoinen linkki), Nuorisosäätiö(ulkoinen linkki)).
- Vuokra-asuntoja tarjoavat myös vakuutusyhtiöt (Keva(ulkoinen linkki), Ilmarinen(ulkoinen linkki)) ja esim. kiinteistöalan yritykset (Retta/Inna Asuntovuokraus(ulkoinen linkki), Newsec/Kodisto(ulkoinen linkki), Colliers Asunnot(ulkoinen linkki)).
- Valtion lainoittamassa asuntotuotannossa asukasvalinta ei perustu jonotusjärjestelmään, vaan tarveharkintaan, asuntotarpeen kiireellisyyden, tulojen ja varallisuuden kokonaisarviointiin. Myös opiskelija-asuntoissa asunnottomat ja vähävaraiset ovat etusijalla. Varallisuus- ja/tai tulorajoitetut vuokra-asunnot on merkitty asuntoilmoituksiin. Asukasvalinnoista ja tulorajoista ks. Asukasvalinnat(ulkoinen linkki).
- Opiskelija-asunnot (esim. HOAS, AYY) edellyttävät yleensä opiskelupaikkaa tutkintoon johtavassa oppilaitoksessa, ja nuorisoasunnoissa (esim. NAL, M2-Kodit) ikä, tulot ja varallisuus rajaavat hakua. Asukasvalinta voi hakemuksen ja tarveharkinnan lisäksi perustua myös haastatteluun.
Asuntoa haetaan aina suoraan vuokranantajalta
- Tuettuja asuntoja hakiessa asukasvalinta tehdään Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (Varke) ohjeistuksen ja hakemuksen perusteella, joten tee hakemus huolella.
- Etenkin suurilla toimijoilla asuntohakemus tehdään pääsääntöisesti sähköisesti, mutta tämä tulee olla mahdollista tehdä myös paperisena. Liitteiden toimittaminen heti hakemuksen mukana voi nopeuttaa asuntotarjouksen saamista. Hakijan henkilöllisyyden vahvistamiseksi sähköisessä asiointipalvelussa tarvitaan verkkopankkitunnukset tai mobiilivarmenne tulojen ja varallisuuden tarkistamiseksi rekistereistä. Käy pankissa avaamassa maksutili ja saadaksesi tunnukset. Jos pankki ei hyväksy Poste restante(ulkoinen linkki) -osoitetta, ilmoita tilapäisen asuinpaikkasi osoite saadaksesi verkkopankkitunnukset.
- Henkilötunnus tulee ilmoittaa asuntohakemuksessa. Tarvittaessa hanki vaadittavat asiakirjat (passi tai henkilökortti) poliisilta tai toimita todistus tai vireilläolotodistus oleskeluluvasta. Suomalaiseen rinnastettavalla hakijalla ei tarvitse olla suomalaista henkilötunnusta, vaan oleskelulupa /-oikeus selvitetään erikseen. Hanki tarvittaessa poliisilta sähköinen kansalaisvarmenne(ulkoinen linkki).
Luottotiedot tarkistetaan yleensä aina hakuprosessin yhteydessä
- Maksuhäiriömerkintä vaikeuttaa vuokra-asunnon saamista; sinulta voidaan edellyttää vakuuden maksamista tai vuokrasopimus saatetaan tehdä aluksi määräaikaisena. Raportin tilaus omista luottotiedoista www.omatieto.fi(ulkoinen linkki).
- Maksusuunnitelma, jos tämä osoittaa pyrkimystä hoitaa taloudelliset velvoitteet, auttaa asunnon saamista.
Harkitse tarkkaan, millaista asuntoa haet
- Mieti, haetko yksin, kumppanisi tai ystävän kanssa, etsitkö yksiötä, kaksiota, perheasuntoa vai soluasuntoa, miten varustellun asunnon, ja tulisiko kiinteistön olla esteetön. Muuttajien määrä vaikuttaa varallisuusrajoihin. Asunnon kohtuuhintaisuus tärkeä Kela-tukien takia.
- Selvitä aina tarvittaessa vuokra-asuntoilmoituksissa käytettyjen termien merkitys(ulkoinen linkki).
- Soluasunnossa asuvilla on kullakin omat vuokrasopimukset, mutta muuttaessasi perheasuntoon kaverin kanssa teette yhteisvastuullisen vuokrasopimuksen. Valintasi vaikuttaa mm. KELA:n etuuksiin.
- Selvitä kiinteistön palvelut (pesutupa, sauna, kerhotila, viljelylaatikot ym.) sekä tarvittaessa auto- ja pyöräpysäköinnin tilanne ja ehdot.
- Punnitse muidenkin etujen merkitys sinulle: Vuokranantaja voi tarjota mm. vapaaehtoista asukastoimintaa tai maksuttomia maalaustarvikkeita. Pitkäaikainen vuokralainen voi saada valittavaksi tasokkaampia kodinkoneita, sälekaihtimia tai uusia LVI-kalusteita. Vuokranantajalla voi myös olla alennuksia tarjoavia sopimuskumppaneita.
Laske, millaiseen asuntoon sinulla on varaa, varautuen vuokrien nousuun
- Vuokran lisäksi huomioi mahdollinen vuokravakuus sekä muiden säännöllisten menojen lisäksi velkojen lyhentäminen tai säästöön menevät varat. Selvitä veden laskutustapa talossa, tarvittaessa pysäköinnin hinta sekä muut säännölliset kulut (pesutupa, sauna). Huomioi myös kertaluonteiset muuttokustannukset.
- Katso Kelan tukilaskureilla(ulkoinen linkki) oikeutesi Kelan asumistukeen(ulkoinen linkki) ja toimeentulotukeen(ulkoinen linkki) ym. tukiin. Perustoimeentulotuessa hyväksyttävän asumismenon raja Espoossa on yksin asuville 715 € ja kahdelle 895 €. Tarvittaessa Kela voi myöntää sinulle perustoimeentulotukea muuttokustannuksiin(ulkoinen linkki) ja vuokravakuuden(ulkoinen linkki) kustannuksiin. Selvitä LUVN:n sosiaalipalveluiden neuvonnasta, voitko saada täydentävää toimeentulotukea huonekaluihin tai kodintarvikkeisiin.
- Hallitse rahankäyttöäsi, pelaamisesta suoratoistopalveluihin. Maksaaksesi vuokran tarvitset palkkatuloja. Hae tarvittaessa apua työhakuun Espoon työllisyyspalveluista(ulkoinen linkki).
Selvitä, millaisten liikenneyhteyksien varrella asunto sijaitsee ajatellen palveluita ja sinulle tärkeitä sijainteja
- Jos rajaat hakualueen kovin pieneksi tai haet vain suosituimpia asuntoja, sopivaa asuntoa ei välttämättä ole tarjolla.
- Tutustu eri kaupunginosiin, näiden palveluihin sekä opiskelu- ja harrastusmahdollisuuksiin.
- Huomioi asunnon sijainnin vaikutus myös mahdollisiin hoitokontakteihisi sekä sosiaali- ja terveyspalveluihin.
Lähetä asuntohakemus sinua kiinnostavista asunnoista tai alueista vuokranantajan ohjeiden mukaisesti
- Selvitä, kuinka kauan hakemuksesi on voimassa ja päivitä tätä tarvittaessa. Tyypillisesti hakemus on voimassa kolme (3) kk. Sinulla voi olla kullakin vuokranantajalla voimassa vain yksi aktiivinen asuntohakemus.
- Vuokranantaja on yhteydessä, jos voi tarjota asuntoa. Tarkista, miten vuokranantaja ilmoittaa mahdollisesta asuntotarjouksesta; tarkkaile sähköpostiasi ja puhelintasi, sillä asuntotarjous on yleensä voimassa vain pari päivää.
Tarkista huolellisesti vuokranantajan asuntotarjouksen sopimusehdot ja päätä hyväksytkö tarjouksen
- Käy vuokrasopimus läpi kohta kohdalta (mahdollisen sosiaaliohjaajasi kanssa). Pyydä tarvittaessa lisätietoja ja selvitä mahdollisuus asuntonäyttöön.
- Hyväksyessäsi (allekirjoittaessasi) vuokrasopimuksen sitoudut noudattamaan tämän ehtoja.
Jos et hyväksy tai hylkää tarjousta määräaikaan mennessä, tarjous vanhenee ja asuntohakemuksesi voi passivoitua
- Päivitä tarvittaessa hakemuksesi, jos jatkat asunnonhakua tai peru hakemuksesi ko. vuokranantajalta.
- Jos päätät hylätä asuntotarjouksen, kerro vuokranantajalle syy asuntotarjouksen hylkäämiseen. Huomioi, että monesta asuntotarjouksesta kieltäytyminen voi vähentää saamiesi asuntotarjousten määrää.
Vastaa asuntotarjoukseen vuokranantajan antamassa määräajassa ja toimita pyydetyt liitetiedot
- Hanki ennalta tarvittavia liitteitä: viimeisin esitäytetty veroilmoitus, tulorekisteriote, opiskelijatodistus, Kela-tuet, oleskelu-/työlupa ja oleskeluoikeuden rekisteröinti, nykyisen asunnon irtisanomisilmoitus sekä todistus vuokrien maksusta tai velan maksusuunnitelmasta, sekä mahdollinen huoltajuussopimus. Joillekin vuokranantajille voi antaa luvan tulo- ja verotietojesi selvittämiseen ja liitteiden hankkimiseen sähköisistä järjestelmistä.
- Vastattuasi asuntotarjoukseen vuokranantaja on sinuun yhteydessä. Ilmoitus poistuu, kun vuokrasopimus on allekirjoitettu.
Vuokrasopimuksessa sovitaan kirjallisesti vuokrasuhteen ehdoista kuten vuokran suuruudesta ja vuokrankorotuksesta, veden laskutuksesta sekä vuokrasuhteen kestosta
- Vuokrasopimus on tehtävä kirjallisesti ja osapuolten kappaleet on allekirjoitettava. Vuokrasopimus voi olla määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva. Myös alivuokrasuhde tai jälleenvuokrasuhde voi tulla kyseeseen.
- Vuokrasopimukseen tai tämän liitteeksi tulee kirjata asuntonäytöllä tai muuttotarkastuksessa havaitut puutteet. Selvitä vuokranantajan muuttotarkastusta koskevat käytännöt.
- Lue vuokrasopimus. Hyväksyessäsi vuokrasopimuksen sitoudut noudattamaan talon järjestysääntöjä. Perehdy huoneistoa, parvekkeita ja huoneistopihaa, tupakointia, lemmikkieläimiä, yhteisiä tiloja ja piha-alueita ja jätehuoltoa koskevien sääntöjen kirjauksiin sekä näiden rikkomisesta aiheutuviin seurauksiin.
Ennen muuttoa
- Vuokranantajalla on oikeus periä vuokravakuus käytettäväksi vuokrasuhteen päättyessä vuokrarästeihin tai vuokralaisen aiheuttamiin, lopputarkastuksessa havaittuihin taloudellisiin vahinkoihin. Vakuus voi olla korkeintaan 3 kk vuokraa vastaava määrä. Vakuuden määrään voivat vaikuttaa maksuhäiriömerkinnät tai se, ettei luottotietoja saada tarkistettua ulkomailla asumisen takia.
- Maksa vuokranantajalle mahdollinen vuokravakuus, jos tätä edellytetään vuokrasopimuksen kohdassa ”vakuus”; säilytä kuitti maksustasi. Maksa vakuus ennen muuttoilmoitusten tekoa, sopimusten siirtoja ja avainten hakua.
- Tarvittaessa ole yhteydessä vakuusasioista vuokranantajaan, Kelaan tai LUVN:n sosiaalipalveluihin. Jos sinulla on luottotietomerkintöjä, hae tarvittavien liitteiden kanssa Kelasta maksusitoumusta tai tukea vakuuden maksuun. Rahavakuuden sijaan saattaa olla mahdollista käyttää henkilötakausta.
- Vuokrasuhteen päättyessä sovi vuokranantajan kanssa vakuuden palauttamisesta. Ellei saatavia ole, vakuus palautetaan sinulle viimeistään 2 viikkoa vuokrasuhteen päätyttyä.
- Tee muuttoilmoitus(ulkoinen linkki) Postille sekä Digi- ja väestötietovirastolle (DVV) aikaisintaan kuukautta ennen ja viimeistään viikon kuluttua muutosta.
- Postin sivuilta(ulkoinen linkki) näet, ketkä saavan tiedon Postin kautta tehdystä osoitteenmuutoksestasi. Ilmoita uusi osoitteesi tarvittaessa työnantajallesi, pankille, vakuutusyhtiölle, lehtitilauksiin, järjestöihin, kirjastoon, teleoperaattorille, kaikille, joiden jäsen olet sekä ystäville ja sukulaisille. Tee ilmoitus myös Kelaan, jos muutto vaikuttaa Kelan tukiin.(ulkoinen linkki)
- Tee muuttoilmoitus isännöitsijälle tai huoltoyhtiöön vuokranantajan ohjeiden mukaisesti. Näin saat nimesi kotioveen ja porrashuoneen asukasluetteloon, ja pääset tarvittaessa huollon yleisavaimella asuntoosi. Samalla voit tehdä mahdolliset autopaikka- tai saunavuorovaraukset.
- Jos sinulla on lapsia, ilmoita heidät tarvittaessa uuteen päiväkotiin ja/tai kouluun ja ilmoita uusi osoitteesi. Selvitä tarvittaessa muuton vaikutus myös äitiys- ja lastenneuvolapalveluihin.
- Kilpailuta ja tee sähkösopimus valitsemasi sähköyhtiön kanssa niin, että sähköt toimivat viimeistään muuttopäivästä lähtien. Sähkön saaminen asuntoon voi kestää 2–3 arkipäivää tilauksesta. Jos teet uuden sähkösopimuksen, uusi myyjä irtisanoo mahdollisen vanhan sopimuksen puolestasi.
- Jos sähkön myyjä ja paikallinen verkkoyhtiö eivät ole tehneet yhteislaskutussopimusta, saat kaksi eri laskua. Se, miten paljon käytät sähköä, vaikuttaa kulutussähkölaskun suuruuteen. Huomioi, että Kelan toimentulotuki ei kata sähkölaskun lisäpalveluita, kuten ekosähköä.
- Jos ei kuulu vuokraan, hanki tarvittaessa laajakaistayhteys, modeemi ja muut palvelut.
- Hanki kotivakuutus vastuuvakuutuksella valitsemastasi vakuutusyhtiöstä, ks. vuokrasopimuksen kohta ”vuokra ja vuokrausehdot”. Ks. Perustietoa kotivakuutuksesta(ulkoinen linkki). Vakuutusyhtiöt saattavat tarjota luottotiedottamalle vakuutuksen ennakkomaksuperiaatteella, jolloin koko vakuutuskausi (12 kk) on maksettava etukäteen (esim. POP Vakuutus(ulkoinen linkki)). Luottohäiriöiselle Kela saattaa myöntää maksusitoumuksen. Tarvittaessa toimita kopio vakuutuspäätöksestä vuokranantajalle.
- Osta tai hae kaupasta ilmaisia muuttolaatikoita ym. pakkausmateriaaleja; 1-2 muuttolaatikkoa per asunnon neliömetri ja lisäksi varalaatikoita sekä jätesäkkejä vaatteille. Järjestä avuksi tarvittaessa nokkakärryt ja kantoliinoja.
- Pakkaa ajoissa aloittaen ei-välttämättömistä tavaroista ja lopuksi jokapäiväiset tavarat kuten hygieniatarvikkeet.
- Suojaa särkyvät tavarat pyyhkeillä ja vaatteilla. Laita yhteen muuttolaatikkoon sekä raskaita että kevyitä tavaroita. Merkitse sisältö muuttolaatikoihin. Hankkiudu sinulle turhasta tavarasta eroon huolehtien jätteiden lajittelusta.
- Hanki muuttopäivälle tavaroiden kantamiseen apua, talkooevästä ja suunnittele muuton aikataulu.
- Vuokraa ajoissa muuttoauto ja kuljettaja, jos tarvetta. Varmista, että pääset muuttoautolla lähelle uutta asuntoasi.
- Jos mahdollista, tarkista uuden asunnon kunto (vuokranantajan edustajan ja/tai sosiaaliohjaajan kanssa) ennen muuttoa. Kuvaa asunto ja tee tarvittavat korjauspyynnöt. Tutustu myös taloyhtiön tiloihin.
Muuttopäivänä
- Nouda uuden asunnon avaimet muuttopäivänä tai vuokrasopimuksen ja vuokranantajan ohjeiden mukaisesti. Huoneiston hallintaoikeus siirtyy avaintenluovutussopimuksella sinulle.
- Aloita vuokranmaksu vuokranantajan tilille vuokrasopimuksen ja vuokranantajan käytäntöjen mukaisesti. Jos vuokrasta lähetetään erillinen lasku, ota e-laskutus käyttöösi verkkopankissasi. Vuokranmaksupäivä on yleensä kuukauden 2. arkipäivä.
- Henkilöiden lukumäärään perustuva vesimaksu maksetaan kuukausittain yhtenä summana vuokranmaksun yhteydessä. Jos vedenkäytöstä veloitetaan asunnon toteutuneen kulutuksen mukaisesti, vuokralaiselta veloitetaan vuokranmaksun yhteydessä vesiennakkomaksu, ja maksettu ennakko tasataan kerran tai useamman kerran vuodessa; tällöin saat joko lisämaksun tai hyvitystä ennakkoon maksamaasi. Vesimaksu voi myös sisältyä vuokraan, jolloin et maksa henkilömäärään tai kulutukseen perustuvaa vesimaksua.
- Pidä uuden asunnon avaimet, arvotavarasi, puhelin latureineen, henkilöllisyystodistus sekä vuokrasopimus hallussasi muuton aikana. Säilytä vuokrasopimus ja muut sopimukset tallessa koko asumisen ajan.
- Tee asunnon alkutarkastus / sisäänmuuttotarkastus vuokranantajan ohjeiden mukaisesti, jos tätä ei ole tehty ennen muuttoa. Täytä tarvittaessa vuokranantajan edellyttämä lomake.
- Tarkista, että vesihanat- ja -kalusteet, sähköt, kodinkoneet ja palovaroittimet toimivat. Tee tarvittaessa vikailmoitus huoltoyhtiöön.
- Tutustu mahdolliseen kodinkansioon.
- Tarkasta asuntoon kuuluvat muut tilat (kellari-/ullakkokomero) ja hanki näihin tarvittaessa lukko.
- Kuvaa asunto ennen muuttolaatikoiden purkamista.
- Pura tavarat tärkeysjärjestyksessä.
Muuton jälkeen
- Perehdy kodinkoneiden käyttöön, lattiakaivon ja ilmanvaihtoventtiilien puhdistukseen sekä jätteiden lajitteluohjeisiin.
- Talleta puhelimeesi isännöinnin, kiinteistöhuollon, vuokravalvonnan ym. asiakaspalvelun yhteystiedot.
- Ota käyttöösi vuokranantajan tiedotus- ja asiointikanavat. Lue vuokranantajan mahdollista asukaslehteä ja talon FB-ryhmää, ja tilaa vuokranantajan mahdolliset uutiskirjeet sähköpostiisi. Vaikuta asumiseesi vastaamalla mahdollisiin asukaskyselyihin. Ole tarkkana, myös asumiseen liittyen saatat saada huijausviestejä.
- Pidä asianmukainen kotivakuutus koko ajan voimassa ja selvitä vuokranantajan vakuutusturva asukkaalle.
- Perehdy asumisen turvallisuuteen, kiinteistön pelastussuunnitelmaan, kodin paloturvallisuuteen sekä vesivahinkojen välttämiseen; ks. tarkemmin esim. SPEK:n ohjeista(ulkoinen linkki). Vuokranantajasi voi edellyttää turvallisuusohjeiden lukukuittausta.
- Varaudu yhteiskunnan häiriötilanteisiin kuten sähkö- ja vesikatkoksiin, ks. 72 h varautumissuositus kotitalouksille(ulkoinen linkki).
- Jos aiot pitää tuparit, fiksu kertoo niistä etukäteen naapureille tai kutsuu heidät mukaan.
- Tee asunnosta koti: huolehdi itsestäsi, ruoasta, riittävästä unesta ja sosiaalisista suhteista. Aseta rajoja ketä kutsut kotiisi. Hanki mielekästä tekemistä, ja aseta itsellesi innostavia lyhyen ja pidemmän aikavälin tavoitteita.
Asunnon vuokrasopimuksessa korostuu sopimusosapuolten luottamus toisiaan kohtaan
- Viidellä eri kielellä tehtyyn Hyvä vuokratapa -ohjeistukseen(ulkoinen linkki) voidaan tukeutua silloin, kun esiin tulevasta tilanteesta ei muutoin ole sovittu.
- Vuokrasuhteen osapuolten oikeuksia ja velvollisuuksia säätelee laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995, "huoneenvuokralaki")(ulkoinen linkki). Lakiin on tehty merkittäviä 1.10.2026 voimaan tulevia muutoksia. Muutokset koskevat pääsääntöisesti myös ennen lain voimaantuloa tehtyjä vuokrasopimuksia. Keskeisiä 1.10.2026 voimaan tulevia muutoksia ovat muun muassa:
- Tupakointi huoneistossa tai siihen kuuluvalla parvekkeella on jatkossa lähtökohtaisesti kielletty, ellei vuokranantaja erikseen anna siihen lupaa.
Vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee kuudesta (6) kuukaudesta neljään (4) kuukauteen, kun vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta.
Vuokravakuus on palautettava tai kirjallinen ilmoitus sen pidättämisestä on annettava viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. - Vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle muista huoneistossa asuvista henkilöistä.
- Vuokrankorotuksesta on aina ilmoitettava vuokralaiselle yli kuukausi etukäteen
- Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä suoraan lain nojalla.
- Tupakointi huoneistossa tai siihen kuuluvalla parvekkeella on jatkossa lähtökohtaisesti kielletty, ellei vuokranantaja erikseen anna siihen lupaa.
Vuokra-asumiseen liittyy myös muuta lainsäädäntöä. Valtion tukemissa vuokra-asunnoissa sovelletaan lisäksi muun muassa aravarajoituslakia (1190/1993) sekä lakia vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta (604/2001), jotka vaikuttavat esimerkiksi vuokran määräytymiseen. Taloyhtiöissä sijaitseviin vuokra-asuntoihin sovelletaan myös asunto-osakeyhtiölakia (1599/2009).
- Kiinteistön peruskorjauksista tai asunnon korjausta vaativista vioista voit olla oikeutettu vuokranalennukseen.
- Vuokranantajalla on oikeus päästä sovittaessa huoneistoon tarkistamaan huoneiston kunto, tekemään korjauksia tai asuntonäyttöä varten.
- Vuokranantaja saa kerätä vuokralaisesta vain vuokraustoiminnan kannalta tarpeellisia tietoja tai pyydettävä tähän vuokralaiselta erillinen suostumus. Vuokraustoiminnan tietosuojaohjeessa(ulkoinen linkki) tarkemmin henkilötietolain ja erityislakien vaikutuksesta vuokraustoimintaan.
Vuokran maksaminen on vuokralaisen päävelvoite
- Jos vuokrasi tai vesimaksusi ovat jääneet maksamatta, sinulle lähetetään tästä maksumuistutus. Hoitamattomat vuokravelat voivat päätyä perintään ja johtaa vuokrasopimuksen purkuun. Pyri tekemään velkojan tai ulosoton kanssa maksusuunnitelma vuokravelasta. Kun vuokravelka on maksettu, velkojen tulee pyytää Suomen asiakastieto Oy:tä päivittämään luottotietorekisteri; tarvittaessa voi itse toimittaa kuitit maksusta.
- Vuokrasuhdetta koskevista muutoksista (kuten asukkaiden määrästä) on oltava yhteydessä vuokranantajaan, samoin, jos asunto jää pidemmäksi aikaa tyhjilleen. Vuokranantaja voi periä vesimaksuja takautuvasti, jos vesimaksu perustuu henkilöiden lukumäärään ja asunnossa on asunut ilmoitettua useampia henkilöitä.
- Hae ajoissa apua vuokranmaksuhaasteisiin ottamalla yhteyttä vuokranantajan vuokravalvontaan tai asumisneuvontaan.
- Etuuksiin kuten asumistukeen liittyen kannattaa olla yhteydessä Kelaan(ulkoinen linkki).
- Etsi tarvittaessa LUVN:n Talousneuvolan kanssa ratkaisuja velkaantumiseen, perintää ja ulosottoon. Länsi-Uudenmaan aikuissosiaalityön asiakkailla on mahdollisuus saada apua talouskokemusasiantuntijalta ja tietyin ehdoin sosiaalista luottoa. Neuvontaa ja välineitä raha-asioiden hallintaan tarjoavat myös Takuusäätiö(ulkoinen linkki), Kuluttajaliiton neuvonta(ulkoinen linkki), Kilpailu- ja kuluttajaviraston kuluttajaneuvonta(ulkoinen linkki) ja Martat(ulkoinen linkki), joiden lisäksi apua voi hakea esimerkiksi luotonhallinnan palveluyrityksiltä, maksumyöhässä.fi(ulkoinen linkki).
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan huoneistoa huolellisesti sekä ilmoittamaan vioista
- Vuokrasopimuksessasi sitoudut huolehtimaan asunnostasi siivoamalla säännöllisesti ja puhdistamalla riittävän usein ikkunat, uuni- ja liesi, ilmastoinnin poisto- ja korvausilmaventtiilien suodattimet sekä kylpyhuoneen lattiakaivon. Myös jääkaappi ja pakastin on sulatettava ja puhdistettava aina tarvittaessa. Ks. Asunnon tavanomainen kuluminen ja siivous -ohje(ulkoinen linkki), huomioiden vuokranantajan oma ohjeistus.
- Tutustu vuokrahuoneiston vastuunjakotaulukkoon, jossa määritellään vuokralaisen ja vuokranantajan vastuulla oleva asunnon kunnossapito: lämmitys ja ilmanvaihto, vesi- ja viemärilaitteet, sähkölaitteet ja palovaroittimet, ikkunat ja ovet, avaimet ja kiinteät kalusteet, asunnon pinnat, piha-alueet.
- Asunnon maalaukseen tai tapetointiin sekä korjaus- ja muutostöihin tarvitset aina vuokranantajan luvan.
- Tuholaistorjunnasta tulee tarvittaessa olla yhteydessä kiinteistönhoitoon.
- Ole huolellinen avainten kanssa: ovien avaamisen tai lukkojen uudelleensarjoituksen kulut voivat olla korkeat.
- Huomioi asumisessasi vuokranantajan ohjeet energian- ja vedenkulutuksen sekä jätteiden synnyn vähentämiseksi. Kun säästät luontoa, säästät itsekin!
Asumisen arki ja häiriötilanteiden käsittely
- Tee lukujärjestys, miten hoidat kodin siivouksen, roskat ja tiskit. Huomioi asumisessa kotitalosi muut asukkaat.
- Häiriöihin, koskivat nämä sitten metelöintiä, ilkivaltaa, tupakointia, pysäköintiä tai vaikka lemmikin aiheuttamia häiriöitä, kannattaa puuttua heti, jotta ongelmat eivät pääse kasvamaan. Jos keskustelu naapurin kanssa ei auta, voi tehdä häiriöilmoituksen vuokranantajan ohjeiden mukaisesti. Jos tilanne ei korjaannu, kirjallista huomautusta voi seurata varoitus, vuokrasopimuksen purku, mahdollinen maksuhäiriömerkintä ja tarvittaessa oikeusteitse etenevä häätöprosessi. Tarkemmin vuokrasopimuksen purkamisesta(ulkoinen linkki) ja riitojen ratkaisusta huoneenvuokrasuhteessa(ulkoinen linkki).
- Osapuolten kannattaa aina hakea vuokrasuhteeseen liittyviin erimielisyyksiin sovitteluratkaisua. Asumisrauhan keskus(ulkoinen linkki) tarjoaa neuvontaa ja sovittelua valtakunnallisesti, ja puolueetonta riidanratkaisua antaa myös esim. Kuluttajariitalautakunta(ulkoinen linkki). Jos yhteisymmärrykseen ei päästä, asia voidaan viedä kuluttajariitalautakunnan tutkittavaksi tai käräjäoikeuden käsiteltäväksi.
- Vuokrasopimuksessa on yleensä kielletty tupakointi asunnossa ja asunnon parvekkeella. Jatkossa tupakointi on kielletty huoneenvuokralain nojalla.
- Huomioi, että asukkaan vahingonkorvausvastuu koskee myös asukkaan vieraiden aiheuttamia vahinkoja.
- Jos et maksa vuokraa tai muuta laskua ajallaan eikä sovittelu johda tulokseen, vuokranantaja voi viedä erääntyneen saatavansa perintään. Viivästyskorko, perintä ja ulosotto tuo vuokralaiselle lisäkuluja. Tietoa maksujärjestelyistä, perintäprosessista ja luottotietorekisterin maksuhäiriömerkinnästä täältä(ulkoinen linkki).
Vuokrasuhteen päättyessä irtisanoutuminen on tehtävä kirjallisesti niin, että vuokralainen voi todistaa vuokranantajan vastaanottaneen irtisanomisilmoituksen
- Irtisanomisehdot ovat vuokrasopimuksessa. Tee irtisanominen vasta, kun sinulla on tiedossa uusi vuokrasopimus ja mahdollinen Kelan päätös uuden asunnon takuuvuokrasta.
- Irtisanomisaika on 1 kk tiedoksiantokuukauden viimeisestä päivästä lukien. Ohjeita Vuokra-asunnon irtisanomiseen(ulkoinen linkki).
Asunnosta seuraavaan
- Irtisano vanha vuokrasopimus heti kun uusi sopimus tehty, ettet joudu maksamaan montaa päällekkäistä vuokraa.
- Tarvittaessa selvitä, myöntääkö Kela sinulle toimeentulotukea päällekkäisiin vuokriin ja muuttokustannuksiin: Mihin menoihin voit saada toimeentulotukea? | Henkilöasiakkaat | Kela(ulkoinen linkki).
- Irtisano vanhan asuntosi muut mahdolliset sopimukset, esim. sähkösopimus ja tarvittaessa laajakaistasopimus.
- Sovi muuttopäivästä, mahdollisesta lopputarkastuksesta ja avainten palautuksesta vuokranantajan kanssa.
- Sulata jääkaappi ja pakastin viimeistään muuttoa edeltävänä päivänä. Älä jätä pakastinta sulamaan muuttopäivänä.
- Laita jääkaapin ja pakastimen kytkimet 0-asentoon ja jätä kummankin ovet auki.
- Siivoa asunto huolellisesti. Puhdista lattiat ja ovet sekä pöytäpinnat. Pese myös liesituulettimen suodattimet, uuni, kylpyhuoneen lattiakaivo sekä tarvittaessa ikkunat; imuroi jääkaapin takaosa.
- Vie roskat ja tarkista, ettei kaappeihin, yhteisiin tiloihin tai varastoihin jää tavaroitasi eikä lukkoja.
- Huolehdi kodinkoneiden vesihanojen sulkemisesta sekä astian- ja pyykinpesukoneen vesiliitäntöjen tulppauksista.
- Huomioithan omien valaisimesi poistamisesta ja kattorasioiden saattamisesta muuttokuntoon.
- Älä sammuta asunnon sähköjä pääkytkimestä pois muuttaessasi.
- Ota lopuksi valokuvia siistitystä, tyhjästä asunnosta.
- Tee tarvittaessa asunnon loppukatselmus ja palauta vanhan asunnon avaimet(ulkoinen linkki) vuokranantajan ohjeiden mukaisesti (myös mahdollisesti jollakin toisella oleva vara-avain).